百年双遗存再次大变身 越界世博园崛起南外滩
由上海产业转型发展研究院主办、上海锦和商业经营管理股份有限公司特别主办的“穿越时空·世博无界--上海城市双遗存再利用及实践高峰论坛”于6月1日在越界·世博园召开，论坛邀请了城市规划研究领域的权威专家、政府代表，以及在城市更新实践中有所建树的企业家和高管，着重讨论城市更新背景下世博遗产和工业遗产再利用的新理念、新价值、新实践，工业遗存是指保留老厂房的建筑主题结构，通过对内部的改造及功能规划，使其满足面向未来的新需求，而世博最大的精神遗产便是“可持续发展”的理念，以期对未来世博地块的开发和利用有所启发。而论坛所在地越界世博园本身则是工业遗存与世博遗存再利用的实践典范。
翦取吴淞半江水
越界世博园的前身为南市电厂的厂房，从1897年创建到2007年关闭，发电厂恰好走过了110载峥嵘岁月。而在此之前，越界世博园的地块则是当时沪郊的一处园林——半淞园，因其地处南市，而该地区人口稠密却缺乏园林等娱乐场所，同时毗邻沪杭甬铁路上海站，所以自开业后始终客流不断，并且是沪上一些活动的首选之地。半淞园所占的地区，在1880年代时，为一吴姓人家所有，园内主要遍植桃树，夏季便盛产水蜜桃。至1909年，吴姓桃园逐渐衰落，并由上海士绅、沙逊洋行买办沈志贤购入其部分土地，并营造私家园林沈园。
1917年，沈志贤与姚伯鸿决定扩建沈园，并改建成为一处营业性的园林。扩建工程于当年2月开始，到翌年完工，此次工程结束后，园林面积扩大至60余亩，园内水域面积占总面积的将近一半，所以选取杜甫《戏题王宰画山水图歌》诗中的名句“剪取吴淞半江水”来命名该园。
半淞园扩建开放后，门票为银元2角，儿童及仆从的门票则为半价。彼时，半淞园的入口悬挂“江天揽胜”牌匾，进入入口后，连接的廊庑内壁嵌珂罗版印的王羲之所书《快雪时晴帖》。随后进入第二道门，门上悬有“尘境蓬壶”横额。经过二道门后便是园区主景，主景分中、东、西三条线路。中部分布碧梧轩、江上草堂、“云路”牌坊，东侧为群芳圃、荷花池、九曲桥、藕香榭，西侧为西山、枕流轩、水风亭等建筑。其中西山以开挖河、湖的泥土堆砌而成，占地达10亩，高达20多米。山上建有茅亭，以供游客观赏江景。1937年8月，日军飞机轰炸上海南站，半淞园受此牵连也毁于兵灾。
峥嵘岁月几风流
此后，半淞园原址则为南市电厂的一处厂房所用，作为上海的首家华资电厂，南市发电厂自也有着一段尘封往事：1897年，距离英商上海电气公司正式对外供电已经过去了整整15年。每当夜幕降临，租界里华灯齐上，照如白昼，而一旁的老城厢却依旧点着油灯，昏天黑地。如此鲜明的反差，实在让上海的父母官们感觉颜面扫地。是年秋，上海道台蔡钧与上海县令黄承暄商定，决意效仿租界，创设电厂。黄承暄选中十六铺附近老太平码头（今老太平弄）的一块空地，拨银4000两，由南市马路工程善后局（1894年成立的市政工程机关）负责搭建厂房，另从英商沪北怡和洋行租来一套发电机，一家小型发电厂就这样因陋就简地完成组建，当时取名南市电灯厂。
而后历经了半个世纪的硝烟战火洗礼，至建国后，于1954年7月实行公私合营，成立南市电力公司，次年改为国营南市发电厂。打那以后，南市发电厂经历了多次技术改造和设备更新，至2007年，为了配合上海电力工业“上大压小”的战略转型，更是出于世博会的建设需要，南市发电厂全部3台机组先后停止运行。昔日昼夜回荡着机器轰鸣声的厂区安静了下来，整日间吐着白烟的烟囱也没了“火气”，静静地矗立在那里。直至2010年世界博览会申办成功后，原址被规划进世博园区。
世博范本再升级
而南市发电厂的原址就变成了上海在申办2010年世博会时，所提出的在世博园区中设立 “城市实验区”（Urban Laboratory）。申博成功后，世博会组委会在向国际展览局提交的注册报告中，再次确认了“城市实验区”的设想。之后，经与国际展览局协商，并听取了国际社会的多方建议后，世博会组委会把“城市实验区”改名为“城市最佳实践区”。
城市最佳实践区不仅是汇集世界各地的城市最佳实践案例的“世博亮点展区，核心建设理念也是其本身也应当成为体现城市最佳实践精神的“街区再生范例”，展示宜居环境品质、低碳生态模式、工业建筑再生、科技集成应用、地域文化特色的创新实践。城市最佳实践区所在区域原为传统工业集聚地区，其中的南市发电厂更是百年老厂。工业建筑具有大跨空间特征，较为适合改造成为展览建筑。完整地保存街区历史脉络和有效地利用既有建筑是可持续发展理念的重要体现。
在城市最佳实践区，保留工业建筑的改造和利用占总建筑面积的60%以上。在保留工业建筑的主体结构和基本形体的前提下，进行功能化、时尚化、节能化、生态化改造，不仅作为世博会的各种展馆，而且是工业建筑再生的创新实践。南市发电厂的主厂房改造成为世博会的主题分馆（城市未来馆），世博会期间，B1馆从生态仿生学出发，寻找一种生物美学和工厂改造的完美结合，阐述建筑是城市中的一个有机体。B2馆是新旧互现采用局部包裹新材料（陶土板）的手法，不但解决了建筑采光、通风、隔热等问题，还使整个建筑新旧互现。B3馆概念构思是彩色魔盒在保留原有结构的基础上，插入基本几何体，形成空间形态的虚实对比和强烈的材料质感对比。B4馆则为平改坡，在保留原有结构的基础上，创造性地改变，屋顶形式，有效解决隔热、通风、采光问题，并形成强烈的韵律感。B4-2馆外虚内实，使用再生木材，绿色环保，可回收循环利用，能有效吸收紫外线辐射，抵挡外界噪音，并拥有良好的透气性。
占地15.07公顷的城市最佳实践区从3.28平方公里的世博园区中脱颖而出，不仅使游客们深受启示，而且成为城市领导和专业人士交流、分享、推广城市最佳实践的全球平台，获得大众媒体和国际社会的广泛好评。国际展览局秘书长洛塞泰斯亲笔题词，赞誉城市最佳实践区为“上海世博会的灵魂”，并将成为“未来世博会的范本”。
2010年上海世博会城市最佳实践区是世博会历史上的一个创举，获得大众媒体和国际社会的广泛好评。然而，城市最佳实践区的历史使命尚未完全实现。大型事件（如奥运会、世博会、世界杯）的后续发展是主办城市面临的普遍挑战。当世博会降下帷幕之际，城市最佳实区践区会后发展作为“城市再生范例”的实践过程也悄然开始，将要传承世博会的城市最佳实践精神，为大型事件的后续发展树立具有世界影响的新标杆。由此，城市最佳实践区拉开了从“世博亮点展区”到“城市活力街区”的第二次转型。
最令人称道的就是文化创意产业的集聚区片区，不只是文化创意产业的办公场所，而且包含文化创意产业所依赖的商务洽谈、产品展示、社会交往、文化休闲等相关设施，形成具有协同效应的创意产业生态，为文化创意人才提供实现梦想的氛围。
海上明珠耀浦江
其中，由锦和商业刚刚建设完成的越界世博园就是一颗浦江明珠，园区坐拥黄浦江畔幽静一隅，东临南浦，有得天独厚的区位优势，紧邻当代艺术博物馆等丰富的景观、文化资源。项目总体量约50000㎡，包含七个独立单体建筑，独具一格的建筑形态，浦西绝无仅有的低密街坊，是亚洲唯一获LEED-ND铂金认证的整街坊，也是北美地区外首个获得该级别认证的项目。
整个越界世博园项目共计7栋独立单体建筑，园区各角落里，原先世博园的艺术雕塑星罗棋布，如从巴塞罗那搬来的高迪设计的奎尔公园的高迪龙，价值就约20万欧元。而改造后为小众高端的企业的办公场所，园区利用厂房高挑的优势，出租给需要设计灵感的各种企业。如目前B3-A的2楼就是一家做时尚家具的企业-科誉。为了保留南市发电厂的痕迹，开发运营商锦和对B3-B外面保留了一些工厂厂房的框架结构，作为对过去时光的纪念。
而B4-3 是体验式商业业态的集中体现，这里将会有何念的念剧场，一家全新的沉浸式剧场，区别于普通剧场，在念剧场里上一分钟你是观众，下一分钟你有可能就是演员；会有一家由设计师Renya开设的手工婚纱高定试穿店，它融合了精湛的手工技艺和时尚的设计，主要提供预定服务，保证每一位顾客都有二位服务人员提供咨询；同时，有一群同济毕业的设计师准备在这里开创一家与众不同的体验式精品酒店——有在，越界世博园挑高的物业被设计师们改造成了年轻人最喜欢的空间形态，房间不大但一应俱全；韩国知名的美瞳隐形眼镜品牌HITOMI到了这里也变成了一间全新的美瞳主题咖啡馆，既可以试戴各色美瞳，也不耽误享受咖啡的美好时光。这些以给消费者带去与众不同体验为主的商业业态，将共同营造一个满足城市人民消费升级的新区域。
它的旁边是C2区，也是项目未来的餐饮区域，会有米其林餐厅的加入。后面将会是IMAX华昕影院，除了大家都知道的IMAX技术以外，华昕影院还提供了如今非常受年轻人欢迎的弹幕技术，可以在观影的时候和影评专家发评论，让电影院变成一个真正可以互动的欢乐场所。
而B4区整个建筑的红砖墙的特别设计风格，既是工业遗存的痕迹，红砖面，同时也有独具匠心的设计在里面，日本设计师在墙面上创造出不同形状的纹理，为了让不同时期的光线打在上面给观看者带去不同的视觉效果，上午十点跟下午五点在不同光线的照射下，同一个砖面给人的感觉是不一样的，是一个光影的小魔法。B4-2 将是一个典型的适合小众创意办公的场所，一楼层高有五米左右，同时，高亮的空间适合给各个品牌和企业用作各种艺术作品的展示等。此外，B4-2中心广场，未来将会在此间举办各种美食节，亲子活动，爵士音乐节等时尚活动。
上海锦和商业经营管理股份有限公司董事长、总经理郁敏珺介绍说：“我第一眼来到这个地方，你会觉得它的独一无二，市中心，黄浦区，沿江，有这么一个整街坊，低密度，而且非常有特色的这个一个街坊，完整的街坊，是非常难得的。我们把这个地方的定位，既和原来传统的零售不一样，也和传统的你把门一关，看不到几个人的，没有交流的纯办公物业，也有区格，我们把它定位为非标的这么一个定位，就是所有的办公它必须是敞开门的，是有互动的，所有的商业是能有体验能有互动的，这是我们对所有客户的，基本特质的几个要求。”
我们认为经过打造之后，它将来是一个目的地消费，和目的地非常特色鲜明的一个，可以成为上海新的一个，旅游地标的一个地方，所以这些都是我们引进的客户完全体现了，我们当初定位的理念，所以你很难说，这是纯商业的，或者这是纯办公的，它是一种混搭，但互相又非常协调。
比如一群同济毕业的设计师就准备在这里开创一家与众不同的体验式精品酒店——有在。越界世博园挑高的物业被设计师们改造成了年轻人最喜欢的空间形态，房间不大但一应俱全，不过除了舒适的休息，设计师更希望你能多些时间走出房间，融入当地，所以酒店大堂的设计也是别具匠心。
不仅如此，当你走出大堂，你还会发现有在的邻居们也都很特别。例如由知名导演何念创立的念剧场将会给你提供一个独特的沉浸式体验，可能上一秒你还是观众，下一秒就变成了演员。挑战感官极限的华昕影院不仅拥有时下最潮的4D影院和IMAX巨幕，新增的实时弹幕功能更是把电影院变成了一个可以互动的欢乐场所。而韩国知名的美瞳隐形眼镜品牌HITOMI到了这里也变成了一间全新的美瞳主题咖啡馆，既可以试戴各色美瞳，也不耽误享受咖啡的美好时光。还有上海本土婚纱设计师Renya Wong在2007年创立的高级定制婚纱品牌——Shinemode，所有的客户都能在这享受到时尚的手工定制和二对一的专业试纱服务。当然，除了这些，还有更多新鲜有意思的创意品牌正在和越界世博园积极的接洽当中……
相信未来在上海，除了外滩和新天地，还有更多人会选择来到这里，体味上海作为一个工业文明城市，不断的进化、演变的前世今生。